Нов промяна на имотния пазар у нас, ето какво се случва!

Третото поред тримесечие сделките с имоти в България намаляват. Доказателство, утвърждаващо навлизането в рецесия на имотния пазар в страната са последните данни на Агенцията по вписванията.

Според статистиката покупките на имоти в цялата страна намаляват на годишна база през първите три месеца на 2023 г. с 9% и достигат общо 44 461.

Подобна беше ситуацията и през предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.), когато броят на сделките се сви с близо 10.5% на годишна основа, като достигаше 67 362.

Намаляването на броя на сделките в страната започна още през третото тримесечие на 2022 г. Тогава броят на сделките достигаше 62 459, а спадът възлизаше на 7.2 на сто.

Ситуацията на целия имотен пазар в страната се отразяваше както в данните за София, така и за другите три най-големи български града. Според експерти от бранша спадът на броя на сделките отразява не реалната промяна в условията при ипотечното кредитиране, а по-скоро очакванията на хората за бъдеща промяна в политиките на банките.

Експертът Варчев пред за спукването на имотния балон, инфлацията сега и при еврото, злато ли да купуваме, или…

Продажбите на имоти в столицата се свиват на годишна база с 12.2% и достигат 6381. През предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.) годишният спад възлизаше на 17.26%, а броят на сделките, който традиционно в края на годината е по-висок беше 9668. През третото тримесечие на 2022 г. спадът на броя на сделките възлизаше на 15.23%, при общо 7402 продажби на имоти.

Пловдив

Покупките на имоти в града под тепетата намаляват за трето поред тримесечие. През месеците от януари до края на март в Пловдив са били извършени общо 3240 сделки с имоти, за сравнение преди година броят им е бил 3534.

Още по-драстично беше намалението през последното тримесечие на 2022 г. (-16,15%), когато броят на покупките на имоти достигна 4793. А през месеците между юли и септември 2022 г. спадът гонеше 10 на сто.

Варна

За година броят на сделките в морската столица на страната се сви с близо 19%, като в края на първото тримесечие на годината достигаше 2813. И в този български град статистиката отчита рецесия, като през предходните две тримесечия годишният спад на сделките беше съответно: с -8,39% през третото тримесечие на 2022 г. и с -8,45% през четвъртото.

Бургас

Ситуацията в черноморския град отразява случващото се на имотния пазар в цялата страна. И тук сделките с имоти намаляват за девети пореден месец. През първото тримесечие на 2023 г. годишният спад възлизаше на 9%, а през предходните две беше съответно: с -14% през третото тримесечие на 2022 г. и с -11.32% през четвъртото.

Изненадата в региона

Несебър се оказва „остров“, в който сделките с имоти не само, че не намаляват, а дори се увеличават (със затихващ темп). През първото тримесечие на годината броят им нараства с близо 6%, като почти достига броя на сключените в сделки в Бургас през първото тримесечие на годината, а именно 1524.

Това поставя тази българска община на пета позиция в страната по брой изповядани сделки след първите четири най-големи градове. През изминалите две тримесечия броят на сделките в Несебър нарастваше съответно с 20,8% през през третото тримесечие на 2022 г. и с 3,37% през четвъртото.

„В последните години между 2020 г. и 2022 г. се наблюдава ръст в търсенето на имоти в район Несебър. Изплашените от пандемията клиенти от големите градове, търсиха по-спокойни райони, за да преживеят кризата.

След това бяха клиентите, които търсят да инвестират средства в недвижим имот, като това се задържа и през 2022 г.“, коментира наскоро темата пред money.bg Елена Тончева, мениджър в компанията за недвижими имоти „Явлена“ в Несебър.

Като цяло през първото тримесечие на 2023 г. имотния пазар в останалите по-малки области в страната сада леко в сравнение със същия период на 2022 г.

Сериозен спад на годишна база е регистриран при продажбите на имоти в области като Стара Загора (-24,71%) и Ловеч (-20,75%). След годишен спад за две поред тримесечия през месеците от януари до март 2023 г. в Разлог се отичита увеличение на броя на сделките с 11,3  на сто.