Искате апартамент “на зелено“ в София – а може ли да си го позволите?

Цените на жилищата се задържат високи, дори за крайните райони на София, като “Люлин” и “Дружба” например, пише в анализ на компания за недвижими имоти, цитиран от Труд бг.

В централната част на града и районите от широкия център цените на ново строителство в начален етап стартират от 1600 евро/кв. м. до 1850 евро/кв. м., а сделки се реализират и на цени до 2700 евро/кв.

м.

Средните цени на панелните жилища в столицата са между 1300 евро и 1650 евро за кв. м., като тези стойности варират в широки граници в зависимост от това къде точно се намира имотът и в какво състояние е.

Търсенето е насочено предимно към по-големи жилища, където купувачите искат да живеят със семейството си. Купувачите търсят предимно тристайни апартаменти, по възможност завършени.

Най-предпочитани традиционно остават южните райони на София и идеалният център. Важно изискване за по-голямата част от купувачите е близък и удобен достъп до метро, градски транспорт и възможност за място за паркиране – паркомясто или гараж.

Има и доста запитвания за къщи около София или най-много на 20-30 км от столицата, както и за малки парцели за еднофамилни къщи в регулация до около 80-100 хил. евро, но намирането на подобни имоти е доста трудно предвид засиленото търсене през последните две години. Наблюдава се леко раздвижване и при офис и търговските площи, като най-често търсят малки офиси и магазини в идеалния център на столицата.

По отношение на предлагането на пазара най-голям дял имат двустайните и тристайните апартаменти. Има предлагане на малки жилища от 35 до 55 квадрата, завършени и обзаведени, с цел отдаване под наем на цени от 1850 евро до 2220 евро за кв. м.

Най-активно е предлагането в районите “Малинова долина”, “Студентски град”, “Надежда”, “Люлин” и “Овча купел”. Средните цени на предлаганите имоти в тези квартали са в широк диапазон от 1350 евро до около 1800-1900 евро за кв. м, в зависимост от това дали са завършени или не, къде точно се намират и дали се предлагат с място за паркиране.

Предлагането на къщи в близост до София е ограничено, а цените на тези имоти са доста високи. Има предлагане на новостроящи се имоти в малки затворени комплекси и стари къщи за основен ремонт.

Има предлагане и на парцели, които обаче не са с предназначение за жилищно строителство, което отказва повечето купувачи. Предлагането на офис и търговски площи е ограничено, особено в широк и идеален център.